刚过去的那过去一年，一线城市的楼市并非一点起色都没得，在整体处于调整的状况之下，二手房市场的活跃表现特别值得予以关注。
市场分化持续加深
去年，一线城市的新房市场、二手房市场呈现出大相径庭的行情态势，新房市场因价格、供应结构受限，整体表现平稳，甚至稍显沉闷乏味，二手房市场则依仗更具灵活性的价格以及更为广泛的房源选择，吸引了众多购房者纷纷入场。这种分化状况在二零二五年体现得格外清晰，这预告着市场正迈入一个由存量房交易占据主导地位的新的阶段啦。
就各个城市而言，分化的特性也是两两有别。北京的核心区域新房依旧存在一定程度的关注度，不过外围区域的去化压力颇为巨大；上海的核心区域新房同样有着一定关注度，然而其外围区域去化压力较大；广州整体对于二手房流通更为依赖；深圳整体对于二手房流通更为依赖。这样一种格局得以形成，跟各城市以往的土地供应节奏紧密相连，跟各城市人口流入的特性紧密相连，跟各城市本地购买力的结构紧密相连。
二手房成交逆势上扬
数据表明，在2025年的时候，一线城市楼市最为突出的亮点是二手房成交量，拿上海来说，一年里二手住宅成交套数抵达了一个相当显著的高位，创下了数年来的全新纪录，而这一成绩是当市场整体预期并非特别乐观的那种情况下达成的，所以更具备指标意义 。
成交量呈现走高态势的背后，是价格调整发挥了关键作用这个情况。卖方普遍对挂牌价格进行了下调，这使得部分房源性价比得以凸显，进而激发了积累起来的刚性需求。深圳市场的数据表明，总价比较低的房源成交占比大幅出现了提升，这表明以价换量的策略在市场当中是有效的情况，也表明了当前市场的支撑力量源自哪里这个问题。
刚需成为核心支撑
以购房主体发生的变化作为观察视角来说，刚需购房者正再度变身为市场里的主力军，他们对于价格相当敏感，决策周期相对情形而言较短，一旦遭遇到价位适宜的房源就会快速地做出出手的举动，这一团体主要涵盖首次进行置业的年轻人，出于子女教育方面予以考虑的家庭以及部分鉴于工作有无而产生的置换需求 。
市场的交易结构，因他们的入场，获得了根本性的改变。开发商留意到了这一趋势，新房项目同样留意到了这一情况，开始对产品策略作出调整，推出更多总价可控的产品，还用中小户型来迎合市场进行适应。现阶段稳住市场基本盘的是切实存在的居住需求，并非投资投机需求，这样说毫无虚言。
政策环境趋向宽松
2025年，从中央层面开始，一直延续到地方，与房地产相关的那些支持政策，出台的频率呈现出相当高的态势。这些政策，主要是集中于降低了交易方面的税费，对限购条件予以了优化，还提供了信贷方面的支持等多个方面。对于那些购房者来讲，最直接能体会到的感受便是，在买房的这个过程当中，所要缴纳的税的数量变少了，符合相应条件的购房门槛被降低了。
业里行家表明，一组政策组合拳的目的是清晰的，便是削减居民合理的住房消费负担，稳固市场预见。尤其是针对一线都市，虽说核心限制政策依旧在，然而边际优化的余地一直存有，这给市场带来了持续的想象余地。
价格预期逐步企稳
随成交量回暖，市场最忧心的价格持续下行压力获一定缓解，买卖双方心态皆生些许微妙变化，业主不再盲目恐慌抛售，购房者亦认识到，政策底出现状况下，市场底或正形成 。
的确，这并非表示价格会迅速反弹。当下市场的普遍看法是，房价将会迈进一个较为稳定的平台阶段，大幅上涨与大幅下跌的条件均不存在。这种预期形成，对于引领市场有序开展交易、防止出现剧烈波动极为关键。
关键观察窗口开启
市场各方在步入新的一年之际，都把目光投向了年初时段，特别是春节来临之前的那段日子。2026年春节的时候间比较靠后，那种传统的销售淡季被延长了，如此一来使得一季度的市场呈现变得满是不确定性。能不能达成“开门红”，对于全年信心的构建影响颇为重大。
市场所呈现出的表现，最终是由“稳预期”的政策能否迅速达成、精确无误地实现落地，并且与市场实际存在的需求构建起共振所决定的。一线城市身为风向标，其任何一个举动都会被进行更加广泛的放大解读。接下来是不是会有更加具体的支持政策予以出台，这将会是对短期市场走向产生影响的关键变量。
给到今年有着置业打算的您，您觉得当下是不是入市的好时候呢？最希望哪方面的政策能再往前优化呢？欢迎于评论区把您的看法给分享出来。
